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工務店・ハウスメーカー見積金額、工事費に含まれるお金 | 無駄なお金を使わず、安く良い家を手に入れるために |
| 必要建設資金 | 家づくりネットワーク | ハウスメーカー・FCグループ |
| １．材料、資材、設備費 | ○ | ○ |
| ２．直接工事人件費 | ○ | ○ |
| ３．管理費 | △ | ○ |
| ４．図面作成費 | ○ | ○ |
| ５．各種保険費 | ○ | ○ |
| ６．見積計算費 | ○ | ○ |
| ７．工事雑費 | ○ | ○ |
| ８．営業経費（モデルハウス償却費、営業マージン、宣伝広告費など） | × | ○ |
| ９．下請工務店利益 | × | ○ |
| １０．地方営業所利益 | × | ○ |
| １１．本社、本部利益 | × | ○ |
| １２．ネットワーク組立て諸経費 | ○ | × |
| １３．第三者による現場監理 | ○ | × |
デザイン、外観に使用されるのは工事費の２割、残りの８割は見えないところに使用されている。
ブランドのバッグを持つのと同じように「○○ハウスの家を建てたのね」と言われたいのであれば、デザイン、外観に４割使う大手ハウスメーカーがよいでしょう。見えない骨組みや性能、住み心地、耐久性を中心に考えるなら、大手ハウスメーカーやFCグループや各種工法グループ加盟店での家づくりは間違っていると言えるでしょう。
住まいづくりの基本は、ユーザーの皆様ご自身が、材料、工事、コストの全てを把握し、手抜き・欠陥のない、住み心地の良い理想の住まいを入手することにあると思われます。
しかし、多忙な皆様におかれましては、全てを把握し実行することは不可能でしょう。この不可能な部分をプロが補い、専任の建築士が第三者の立場で監理し、納得の住まいを造っていく、これが「家づくりネットワーク」なのです。ここに元請建設業者は存在しません。いいかえれば元請業者の経費・利益が省けました。
「家づくりネットワーク」の基本は、資材、人件費の詳細原価を公開することにより、ムダな費用を排除し、納得の住まいを皆様と共に造ることにあります。ハウスメーカーやFCグループ等のコストには下図に示すごとく、省ける費用、すなわちムダな費用がたくさんあることはお分かりのことと思います。
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| 家づくりネットワーク | ハウスメーカー・FC店 |
ムダな費用を省けば、ハウスメーカーやFC店等で2000万円の住まいを1600万円で建設することも可能なのです。
住まいづくりの主役である皆様の努力次第で、工事費、グレードで５％〜20％の差、総額2000万円の家で100万〜400万円の差、これは年収にも相当する大変な額です。
「家づくりネットワーク」は、第三者監理が原則。第三者監理を嫌う工務店、建設会社、ハウスメーカーの家づくりとは一線を画しています。これら業者が、第三者監理をなぜ嫌うかは、ご推察ください。
大切な住まい、釘の一本、柱の一本から確認し、納得の住まいを造る最良の方法が「家づくりネットワーク」なのです。自分の住まい、努力を惜しまず、一緒に造りましょう。「家づくりネットワーク」方式で。
タマホーム予算があれば、地震エネルギーの半分を逃がし、巨大地震にも安心の家、健康寿命を延ばす健康住宅・快適住宅、・アトピー対策住宅、花粉対策住宅、長期優良住宅、太陽光発電付き電化住宅 も建てられることご存知ですか
○家づくりネットワーク方式手順
家づくりネットワーク方式での家づくりは、あなたが光洋一級建築士事務所に依頼するところから始まります。
1) あなたが光洋一級建築士事務所に、設計、積算、見積り、監理を依頼する
2) 光洋一級建築士事務所はあなたと綿密な打ち合わせを繰返し、設計図、積算書、見積書を作成する
3) あなたの依頼により光洋一級建築士事務所があなたに代わり、資材調達、専門職の手配を行う
4) 光洋一級建築士事務所が選定した専門職でよければ、あなたに代わり、光洋一級建築士事務所が全専門職と工事契約を締結する。
あなたの友人、知人、親戚に専門職の人がいれば、その人たちと工事契約を結び、工事に参加してもらうこともできる。
5) あなたに代わり、光洋一級建築士事務所が資材、専門職に手配を行い工事を進めて行く
本業である監理も当然厳密に行う
6) 完成後、あなたと光洋一級建築士事務所が完成検査を行い、合格すれば専門職より引渡を受ける
7) 保証 法律で定められているとおりに各専門職が自己の責任において10年瑕疵保障を行なう
光洋一級建築士事務所の義務として、設計保険、監理保険を掛け保証する。（保険証コピーを渡す）
8) メンテナンス 専門職と光洋一級建築士事務所が連帯責任でメンテナンスを行う
家づくりネットワーク方式で家を建てる施工手順はお分かりいただけましたか。
兵庫県外の方は、地元でそれなりの能力を有する設計事務所に依頼すればよいでしょう。
不幸にして適当な設計事務所に巡り合えなかった方は、光洋一級建築士事務所へ依頼していただければ幸いです。対応エリアは、片道６時間、打ち合わせ５時間の範囲に限らせていただきます。
○家づくりネットワーク方式で家づくりが行える設計事務所
設計事務所と一口に言っても、業務範囲は様々。家づくりネットワーク方式での家づくりに対応できない事務所もございます。
設計事務所のタイプ
| タイプ | 業務範囲 |
| A | 設計 |
| B | 設計、監理 |
| C | 設計、積算、監理 |
| D | 設計、積算、見積り、監理 |
| E | 設計、積算、見積り、監理、技術力の優れた専門職を手配できる |
| F | 設計、積算、見積り、監理、技術力の優れた専門職を手配できる、同じ品ならどこよりも安く買える仕入ルートを知っている |
家づくりネットワーク方式での家づくりが行えるのは、Fの設計事務所だけです。これを参考に依頼先をお探しください。
○家づくりネットワーク方式で光洋一級建築士事務所がいただく費用
上記「手順」での2)の業務＝２５万円＋消費税
上記「手順」での3)〜8)の業務＝工事原価の１３％＋消費税
これは光洋一級建築士事務所への委託費であり、あなたが依頼する設計事務所の委託費を表記するものではありません。
工事原価にはハウスメーカー、工務店と結ぶ請負契約金額に含まれている粗利益１７％〜５０％は含まれていません。
粗利益３０％とは、 請負契約金額３０００万円とすれば、その３０００万円の中に、１０５０万円の粗利益が含まれているということ
工事原価とは、 請負契約金額３０００万円より、粗利益の１０５０万円を差し引いた１９５０万円のこと
上記「手順」での3)〜8)の業務に対し光洋一級建築士事務所がいただくのは、この３０００万円住宅の場合、１９５０万円の１３％、２５３万円となります。
あなたが、この３０００万円住宅とそっくり同じ家を家づくりネットワーク方式で建てるとした場合、支払うお金は
| 設計、積算、見積り業務費（上記「手順」での2)の業務） | ＝ | ２５万円＋消費税 | ||
| 工事原価 | ＝ | １９５０万円＋消費税 | ||
| 上記「手順」での3)〜8)の業務 | ＝ | ２５３万円＋消費税 | ||
| −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− | ||||
| 合計 | ＝ | ２２２８万円＋消費税 | ||
あなたが家づくりネットワーク方式で建てることにより、７７２万円＋消費税ものコストが削減できました。
あなたが依頼する設計事務所により、全てこのようにうまく行くとは限りませんが、第三者監理がついて、なおかつかなりのローコスト化が図れることは確かです。